Category Archives: Nieruchomości

Jak negocjować cenę nieruchomości z deweloperem

Wielu ludzi, podejmując decyzję o kupnie mieszkania, nie bierze nawet pod uwagę ofert zgromadzonych na tak zwanym rynku wtórnym, a więc w zasobach mieszkań już używanych, a wystawionych do sprzedaży – pomimo ich bardzo często atrakcyjnych cen klienci wolą jednak mieszkania zupełnie nowe, od deweloperów. Warto jest wiedzieć, że poszukując tego rodzaju ofert starajmy się sprawdzić jak największą ilość różnego rodzaju propozycji, bowiem mogą one się znacznie różnić ceną, nawet położone bardzo blisko siebie, na tym samym osiedlu mieszkaniowym i wykonane w podobnej technologii. Warto też jest bardzo mocno negocjować z deweloperem, bowiem wiele jest do ugrania w kwestii ceny mieszkania – deweloperzy zakładają, że ich klienci będą właśnie walczyli o lepsze warunki cenowe i dają cenę ofertową sporo wyższą od tej, jaką są skłonni zaaprobować jako już cenę ostatecznej sprzedaży. Jeśli okaże się, że deweloper jest twardy jak skała i po upuszczeniu ceny do granic możliwości nie chce w tej kwestii ustąpić ani ciut, starajmy się wytargować jeszcze dla siebie jakieś bonusy, deweloper widząc, że już jesteśmy bardzo zainteresowani kupnem, nawet jesteśmy w stanie zaakceptować wynegocjowaną cenę, dołoży nam jeszcze jakieś bonusy, a to w postaci dodatkowego miejsca parkingowego, a to w możliwości kupna za niższą cenę garaży czy pomieszczenia gospodarczego.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Kto może zostać pośrednikiem nieruchomości

Jeszcze kilka lat temu wszystkie praktycznie agencje nieruchomości w naszym kraju miały swoje żniwo – bardzo mocno kwitł handel wszelkiego rodzaju nieruchomościami, agencje pośrednictwa miały pełne ręce roboty, zaś kancelarie notarialne nie mogły przerobić wszystkich chętnych do kupna nieruchomości. Jednak ostatnie lata to znaczne spowolnienie w dziedzinie obrotu nieruchomościami, pomimo tego jednak wciąż powstają nowe agencje pośrednictwa nieruchomości, licząc chyba na powrót dobrej koniunktury w tej dziedzinie. Aby założyć agencję pośrednictwa nieruchomości, niezbędne jest posiadanie licencji pośrednika nieruchomości. Można ją zdobyć, posiadając studia wyższe o kierunku nieruchomości albo też robiąc studia podyplomowe o takim właśnie kierunku. Następnie pozostaje odbyć praktykę i napisać pracę licencjacką, wtedy minister finansów nadaje licencje pośrednika nieruchomości. Samo posiadane licencji to jeszcze nie wszystko, bo trzeba przecież znaleźć lokal na biuro, położony w miejscu, gdzie codziennie przechodzi wielu ludzi – to może być albo sukcesem młodego biura, albo jego porażką – właśnie odpowiednia lokalizacja siedziby firmy. Istotne będzie też wyposażenie biura, zróbmy to w dobrym stylu, bowiem każdy klient po wejściu do takiej agencji ciekawie rozgląda się we wnętrzu i jego pierwsze wrażenie może zadecydować o nawiązaniu współpracy bądź też nie.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Kupno nieruchomości – kredyt czy gotówka

W większości rozwiniętych krajów europejskich kupno własnego mieszkania to bardzo kosztowna inwestycja, w porównaniu oczywiście do zarobków większości mieszkańców danego kraju. Szczególnie wyraźnie ta dysproporcja rysuje się w naszym kraju, gdzie ceny mieszkań niewiele odbiegają od cen w krajach tak zwanej Starej Unii, natomiast zarobki są kilkakrotnie mniejsze. Taka sytuacja powoduje automatycznie konieczność znalezienia wsparcia kredytowego przez osoby, które planują kupno swojego mieszkania, a nie mają bogatych rodziców czy wujków. Jest w tym wszystkim jeden problem, który uwidocznił się szczególnie około półtora roku temu, kiedy Komisja nadzoru Finansowego zaczęła ogłaszać swoje kolejne rekomendacje, odnośnie warunków, jakie muszą spełniać kredytobiorcy, ubiegający się o przyznanie im kredytów hipotecznych. To z miesiąca na miesiąc powodowało coraz mniejsza liczbę transakcji kupna-sprzedaży zarówno mieszkań oferowanych przez deweloperów, jak i tych z rynku wtórnego. Obecnie, po wygaśnięciu programu Rodzina na swoim, ilość zawieranych transakcji zmalała jeszcze bardziej. Okazało się jednak, że już kilka miesięcy z rzędu wzrasta liczba mieszkań – aczkolwiek nieznacznie – kupowanych nie za kredyt hipoteczny, ale całkowicie za gotówkę. Nie wiadomo, jak długo utrzyma się ta tendencja, czy to już będzie stały trend w dziedzinie zakupu mieszkań.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej

Od kilku lat w całej branży nieruchomości na naszym krajowym rynku notujemy znaczne spadki liczby transakcji, co automatycznie powoduje dwa kolejne zjawiska, a mianowicie – znaczne nagromadzenie różnego rodzaju ofert na rynku oraz znacznie obniżenie się cen nieruchomości. Zdawałoby się, że stanowi to idealny moment, by masowo zaczęły się sprzedawać mieszkania, skoro z jednej strony mamy bardzo atrakcyjne ceny tych nieruchomości, z drugiej zaś jest ich na rynku taki dostatek, można powiedzieć nadpodaż. Jednak trudności z dostępem do kredytów hipotecznych dla większości potencjalnych kupców powodują, że albo rezygnują oni z zakupu mieszkania, czekając na lepsze czasy, wyższe zarobki albo też poluzowanie polityki kredytowej przez banki, albo też podejmują jednak decyzje o zakupie mieszkania, przeważnie z udziałem właśnie kredytu hipotecznego, jednak wybierając kupno mieszkania o mniejszym metrażu, niż były początkowe względem tego plany. Tak więc od co najmniej dwóch lat najlepiej się sprzedają na naszym rynku mieszkania raczej o niewielkich powierzchniach, nie przekraczających 43 metrów kwadratowych powierzchni, zaś w największych miastach naszego kraju, a już szczególnie w Warszawie, dużym wzięciem cieszą się minikawalerki, czasami nie osiągające nawet powierzchni 20 metrów kwadratowych.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Na czym polega umowa otwarta pośrednictwa

W ciągu ostatnich kilkunastu lat w naszym kraju powstało kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, co roku powstają nowe, chociaż w ostatnich latach notujemy duże na rynku nieruchomości spowolnienie jeśli idzie o ilość zawieranych transakcji kupna-sprzedaży wszelkiego rodzaju nieruchomości. Większość agencji nieruchomości pracuje na tak zwanych umowach otwartych, prawie 70 procent wszystkich umów pośrednictwa, zawartych na sprzedaż nieruchomości, to właśnie tego rodzaju umowy. Dzieje się tak, ponieważ to klienci agencji dyktują tego właśnie rodzaju umowy, nie chcąc w zdecydowanej mierze zawierać umów na wyłączność, choć takie właśnie rodzaje umów preferowane są przez wszystkie agencje nieruchomości. Idea umów o charakterze otwartym polega na tym, że są one zawierane na czas nieokreślony, jednak z opcja wycofania się z umowy każdej ze stron, bez podania nawet przyczyny i żadnej konsekwencji. Już samo to powoduje, że tego rodzaju umowa powoduje bardzo luźny układ pomiędzy agencją nieruchomości a klientem – właścicielem nieruchomości wystawionej na sprzedaż, jest to jakby swojego rodzaju rodzaj przyzwolenia właściciela nieruchomości na to, by agencja umieściła dane ogłoszenie na swoich stronach internetowych i miała możliwość poszukiwania kupca. Tylko w przypadku przeprowadzenia przez agencje całego procesu sprzedaży jest ona uprawniona do otrzymania wynagrodzenia.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Zalety kupna mieszkania od dewelopera

Poszukując mieszkania do kupna, na pewno warto jest rozważyć oferty nie tylko deweloperów, czyli pozostające na tak zwanym rynku pierwotnym, lecz również wziąć pod uwagę również oferty rynku wtórnego, bowiem tam znajdziemy bardzo wiele najróżniejszych mieszkań o korzystnych często cenach. Jednak jest pewna grupa zdeklarowanych osób, uważających kupno mieszkania nowego, od dewelopera, za najlepszą opcję dla siebie. Osoby te mają niewątpliwie wiele racji, bowiem kupno mieszkania od dewelopera niesie ze sobą wiele określonych korzyści. Jedna z nich jest kupno mieszkania budowanego już w nowoczesnych technologiach, przyjaznych dla człowieka, w dodatku są to technologie zapewniające dużą termoenergetyczność tak kupionego mieszkania, bowiem wszystkie inwestycje budowlane, realizowane przez deweloperów od roku 2009, muszą posiadać swoje świadectwa energetyczne. Kolejna zaleta to fakt, że po wykończeniu mieszkania przez wiele lat nie będzie potrzeby jego remontowania, a więc nie będzie konieczności odkładania co miesiąc pieniędzy na fundusz remontowy, co automatycznie powoduje, iż nasze comiesięczne opłaty mieszkaniowe będą dużo tańsze, a to również i z uwagi na fakt, ze niższe są koszty zarządzania takich lokalnych wspólnot mieszkaniowych niż pozostających w zasobach na przykład spółdzielni mieszkaniowych.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Zakup działki pod budowę domu

Planując budowę swojego domu na pewno jako pierwsze czynności w tym kierunku – będziemy poszukiwali odpowiedniej działki, gdzie stanie nasz raj na ziemi. Jesteśmy jako potencjalni kupcy w bardzo uprzywilejowanej sytuacji, z uwagi na dwa podstawowe czynniki – bardzo duże nagromadzenie na rynku działek przeznaczonych pod budowę doku i bardzo dobre ceny tych działek, przynajmniej większości z nich. Na pewno taka działka powinna spełniać nasze oczekiwania nie tylko w relacji co do ceny, ale też usytuowania, a więc z jednej strony odległości od strategicznych dla nas miejsc w mieście, jak też i pod względem atrakcyjności okolicy, jaka jest w pobliżu działki. Nie warto spieszyć się za mocno z decyzja o wyborze danej działki, bo może okazać się, że za chwilę natrafimy na działkę jeszcze bardziej atrakcyjna i to w lepszej cenie, a będzie już za późno. Na pewno działka, którą wybierzemy, powinna mieć taki charakter, że będziemy mieli pewność, że dostaniemy bez przeszkód pozwolenie na budowę w tym miejscu domu albo też warunki zabudowy danego miejsca. Istotne jest też, aby działka była już uzbrojona, a jeżeli nie, to by możliwość podciągnięcia tam poszczególnych mediów była realna, a ponadto by nie spowodowałoby to powstania zbyt wielkich kosztów, by po prostu były możliwe dla nas do udźwignięcia.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Jakie prowizje pobierają w Polsce agencje nieruchomości

W poszczególnych krajach, gdzie działają agencje pośrednictwa nieruchomości, panują różne regulacje prawne mówiące o funkcjonowaniu agencji w określonych ramach prawnych, dotyczą one również prowizji, jakie agencje naliczają sobie za wykonywanie czynności pośrednictwa. W Polsce nie ma żadnych uregulowań prawnych, które mówiłyby o minimalnych, maksymalnych czy też o stałej wysokości prowizjach za pośrednictwo – wszystko jest kwestia umowy pomiędzy agencja a klientem, czy to nawiązującym współprace z agencją jako właściciel nieruchomości, czy to poszukujący nieruchomości i zainteresowany nią jako potencjalny kupiec. Brak takiej regulacji to i dobrze, i jednocześnie źle – w zależności od tego, jak patrzymy na tą gałąź działania gospodarczego. Oferowanie coraz niższych prowizji jest dobre dla klienta, a niekoniecznie dla nich samych, bo z jednej strony maja agencje przez to dużo niższe dochody, pomimo włożenia równie dużej pracy w szukanie kupca na nieruchomość, a ponadto taka dzika konkurencja powoduje upadek wielu wartościowych agencji. Najczęściej prowizje agencji oscylują w granicach 2 procent plus podatek VAT, który obowiązuje w wymiarze 23 procent od wysokości osiągniętej przez agencje prowizji. Oczywiście te 2 procent jest naliczane zarówno dla sprzedającego nieruchomość, jak i dla kupującego.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Prawa klienta w świetle ustawy deweloperskiej

Niespełna przed rokiem weszła w naszym kraju w życie ustawa, która reguluje wzajemne stosunki pomiędzy deweloperami a ich klientami – ustawa powszechnie zwana jest deweloperska. Co ona zmienia w dotychczasowym porządku prawnym, czy jest korzystna bardziej dla deweloperów, czy dla ich klientów? Ustawa w zamierzeniu jej twórców miała na celu szczególnie chronić interesy klientów deweloperów, którzy według poprzedniej regulacji prawnej byli narażeni na oszustwa ze strony nieuczciwych deweloperów, a czasami po prostu popadali w tarapaty finansowe przez to, że deweloperzy przekalkulowali swoje inwestycje. Działo się tak, że klient wpłacał pieniądze na mieszkanie na konto dewelopera, a ten nie przeznaczał ich na realizację tej konkretnej inwestycji, której dotyczyła wpłata, lecz na zupełnie inną. Potem okazywało się, że tamta inwestycja była nietrafiona i klient tracił pieniądze, nie miał też możliwości uzyskania mieszkania. Obecna ustawa nie pozwala na takie sytuacje, bowiem wpłacając pieniądze na swoje przyszłe mieszkanie, umieszczamy je na specjalnym koncie powierniczym, zaś deweloper będzie mógł korzystać z tych środków finansowych tylko i wyłącznie w sytuacji, kiedy wykaże, że pieniądze te będą przeznaczone na konkretny cel związany bezpośrednio z daną inwestycję. Ponadto będzie mógł czerpać z tych pieniędzy tylko w pewnych transzach, po rozliczeniu się z poprzedniej.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!

Umowa na wyłączność – czy korzystne rozwiązanie

Podjęcie współpracy z agencja nieruchomości w sytuacji, kiedy mamy do sprzedania dom, działkę czy mieszkanie, jest decyzja, która podejmuje coraz więcej właścicieli nieruchomości w naszym kraju, co jest krokiem w kierunku tendencji ogólnoświatowych. Jest to słuszna decyzja szczególnie w sytuacji, jaka obecnie panuje na naszym krajowym rynku nieruchomości, kiedy to jest na rynku bardzo duże nagromadzenie wszelkiego rodzaju ofert sprzedaży nieruchomości, kupców jest jak na lekarstwo, a nieliczni, którzy decydują się na kupno nieruchomości, mają często problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Podczas wizyty w agencji nieruchomości zapewne zostanie nam zaprezentowana oferta podjęcia współpracy w postaci podpisania umowy na wyłączność – takie umowy są bardzo preferowane przez agencje, bowiem zapewniają im większą możliwość uzyskania wynagrodzenia za swoją pracę. Jako klienci agencji powinniśmy wiedzieć, że może to być bardzo dla nas korzystne, chociaż w pierwszej chwili wielu z nas wystraszy się tego, że los naszej nieruchomości oddajemy w ręce jednej agencji, i to na długi okres czasu, bo przeważnie aż na 12 miesięcy opiewa taka umowa pośrednictwa. Jeśli jest to jednak dobra agencja, o dużym doświadczeniu i pozytywnym nastawieniu do swojej pracy, umowa na wyłączność może okazać się bardziej skuteczna niż nawet 4 czy 5 umów z różnymi agencjami, które będą typu otwartego.

Cześć, mam na imię Krystyna i zajmuje się nieruchomościami. Od zawsze chciałam prowadzić bloga, i jestem bardzo szczęśliwa, że jest mi to dane! W moich wpisach będę zamieszczać wszelakie rzeczy związane z nieruchomościami, pozdrawiam!